디딤돌대출 보금자리론 비교 대출금리 한도 LTV

디딤돌대출 보금자리론 비교

안녕하세요. 오늘은 정부에서 제공하는 디딤돌대출과 보금자리론에 대해 알아보려고 합니다. 주택 구입을 위해서는 큰 금액이 필요하기 때문에 대출을 받는 경우가 많습니다.

다양한 대출 상품을 충분히 알아보고 선택하지 않으면 금리 차이로 인해 실제 부담해야 할 이자가 커질 수 있고, 원하는 만큼의 대출이 나오지 않을 수도 있습니다.

최근에는 디딤돌 대출 규제로 인해 실수요자들이 혼란을 겪었습니다. 미리 집 구입 계획을 세웠던 사람들이 반발했고, 정부가 결국 대출 규제를 철회하기도 했습니다.

목차

• 대출 대상 및 소득 요건
• 주택 대상 및 면적 기준
• 대출 한도 및 조건
• 대출 금리

1. 대출 대상 및 소득 요건

디딤돌 대출은 세대원 전원이 무주택자여야 하며, 접수일 현재 세대주여야 신청 가능합니다. 신용점수는 350점 이상이어야 하며, 소득은 부부 합산 연소득이 최대 6,000만 원까지 인정됩니다. 자산은 2024년 기준으로 4.69억 원 이하일 때 신청 가능합니다.

반면, 보금자리론은 무주택 세대주 또는 1주택 세대주가 지원 가능하며, 신용점수 기준은 271점 이상으로 디딤돌 대출보다 낮습니다. 소득 요건은 7,000만 원에서 1억 원 사이로 자녀 수와 신혼 여부에 따라 달라집니다. 보금자리론은 자산 제한이 없습니다.

2. 주택 대상 및 면적 기준

디딤돌 대출의 경우 일반 가구는 주택 가격이 5억 원 이하, 신혼 및 다자녀 가구는 6억 원 이하의 주택만 대상이 됩니다. 면적은 최대 85㎡까지, 읍면 지역은 100㎡까지 가능합니다.

보금자리론은 6억 원 이하의 주택을 대상으로 하며, 전세사기 피해자는 9억 원까지 지원이 가능합니다. 또한, 면적 제한이 없습니다.

3. 대출 한도 및 조건

디딤돌 대출은 일반적으로 최대 2억 5천만 원, 생애 최초 주택 구입자는 3억 원까지 가능합니다. 신혼부부나 다자녀 가구는 최대 4억 원까지 대출이 가능합니다. LTV(주택담보대출비율)는 일반적으로 70%, 생애 최초 주택 구입자는 80%까지 가능합니다.

보금자리론은 일반 가구는 최대 3억 6천만 원, 다자녀 가구 및 전세사기 피해자는 최대 4억 원까지 가능합니다. LTV는 일반적으로 70%, 규제지역은 60%, 전세사기 피해자는 100%까지 가능합니다.

4. 대출 금리

디딤돌 대출의 금리는 2.65%에서 3.95%로, 소득에 따라 달라집니다. 보금자리론은 기본적으로 4.2%에서 4.5%이며, 신혼부부나 청년 등 특정 대상자에 따라 금리가 조정됩니다.

디딤돌 대출의 상환 기간은 10년에서 30년까지 선택할 수 있으며, 보금자리론은 최대 50년까지 가능합니다. 다만, 40년 만기는 만 39세 이하 또는 신혼가구만, 50년 만기는 만 34세 이하 또는 신혼가구만 선택할 수 있습니다.

정부가 대출 정책을 더욱 신중하게 운영하여 실수요자들이 피해를 보지 않도록 지속적인 관심과 개선이 필요합니다.