SH매입임대 신혼부부 신생아 특공 월세 30만원으로 오피스텔 구하는법

SH매입임대 신혼부부 신생아 특공 월세 30만원으로 오피스텔 구하는법

SH 신혼 신생아 매입 임대주택 I 안내

1. SH 신혼 신생아 매입 임대주택 I 개요

• 공급주체: 서울 주택도시공사(SH공사)
• 공급유형: 매입 임대주택 (신혼·신생아 Ⅰ형)
• 임대료 수준: 시세의 30~50% 수준
• 공급 방식: 기존·신규 매입물량을 입주대기자 명부 순번에 따라 순차 공급

I형과 II형 비교

항목매입 임대주택 Ⅰ매입 임대주택 Ⅱ

임대료 수준	시세의 30~50%	시세의 60~70%
임대 기간	최장 20년 가능 (재계약 9회)	최장 14년 가능 (재계약 6회)
모집인원	500명	400명
소득기준	도시근로자 가구당 평균 소득 70% 이하 (맞벌이: 90%)	130% 이하 (맞벌이: 200%)
자산기준	총자산 3억 3,700만 원 이하, 자동차 가액 3,803만 원 이하	총자산 3억 5,400만 원 이하 (자동차 기준 없음)
공급시기	2025. 8월 ~ 2026. 1월 (격월 순차 진행)	동일 (월별 순차 진행)
입주대기자 방식	동일 (입주 순번 부여 후 동호 선정)	동일 (입주 순번 부여 후 동호 선정)

2. 모집 인원 및 자격요건

• 모집인원: 총 500명
• 주택 정보: 39타입 오피스텔 임대보증금 2,800만 원, 월세 30만 원 수준 (역촌역 인근 주택도 유사한 가격)
• 서류심사 대상자: 모집 인원의 3배수 (1,500명)
• 입주대기자 지위 유효기간: 최종 발표일로부터 6개월
• 입주 시기: 2025년 8월 ~ 2026년 1월
• 입주 방식: 동호 선정 차수별 순차 진행

공통 자격요건

• 공고일(2025.3.28.) 기준 무주택 세대 구성원
• 소득 기준: 도시근로자 가구당 월평균 소득 70% 이하 (맞벌이 90% 이하)
• 총자산가액: 3억 3,700만 원 이하
• 자동차가액: 3,803만 원 이하
• 자녀수에 따라 완화된 기준 적용

유형별 자격

1. 신생아 가구: 2년 이내 출생 자녀 또는 태아가 있는 가구
2. 보호 대상 한 부모가족: 여성가족부 고시 기준 해당
3. 신혼부부: 혼인 7년 이내
4. 예비 신혼부부: 입주 전일까지 혼인신고 예정
5. 6세 이하 자녀 있는 한 부모가족
6. 6세 이하 자녀 있는 혼인 가구

3. 우선순위 기준

순위자격 요건

1순위	신생아 가구, 보호 대상 한 부모가족
2순위	미성년 자녀 있는 (예비) 신혼부부, 6세 이하 자녀 있는 한 부모가족
3순위	미성년 자녀 없는 (예비) 신혼부부
4순위	6세 이하 자녀 있는 혼인 가구

동일 순위 경합 시 배점 기준

• 수급자/차상위계층 여부
• 자녀 수 (태아 포함)
• 청약저축 납입횟수
• 서울시 거주 기간
• 장애인 등록 여부
• 65세 이상 직계존속 부양 여부

4. 임대조건

• 임대 기간: 2년 + 재계약 9회 가능 (최대 20년, 예외 있음)
• 임대료: 시세의 30~50%
• 전환 제도:
  • 월세 → 보증금: 최대 80%, 전환요율 6.7%
  • 보증금 → 월세: 최대 60%, 전환요율 2.5%
  • 연 1회 신청 가능, 입주 전 신청 필수

5. 청약 일정

단계일정

신청 접수	4.8(화)~4.10(목)
서류심사 대상자 발표	4.14(월) 18:00
서류 제출	4.15(화)~4.21(월)
최종 입주대기자 발표	7.23(수) 18:00
동호선정	8월~2026년 1월
계약	동호 선정 2~3주 후

6. 주의사항

• 신혼·신생아 매입 임대 Ⅱ 중복 신청 시 무효
• 서류 미제출 시 자동 탈락
• 인터넷 청약 후 수정 불가
• 입주 전까지 입주자격(무주택, 소득, 자산 등) 유지 필수
• 임대보증금/월세 전환은 계약 전 신청, 1년 이내 재신청 불가
• 입주권, 분양권 보유자는 주택 소유자로 간주될 수 있음
• 세대 구성원 전원 자격요건 충족 필요
• 입주 후 소득 초과 시 할증 적용 또는 재계약 불가